2011年3季度石鼓区房地产市场分析
今年以来，受国八条、房产税、连续上调存款准备金率、加息等一系列政策调控的影响，我区房地产开发投资呈现大幅回落态势，销售面积快速增长，销售均价平稳上升。
一、房地产运行情况
1、上半年以来，房地产投资呈现大幅回落态势。1-9月，全区房地产开发共完成投资66761万元，同期增长0.3%，占全区固定资产投资的15%，比去年同期下降8个百分点。其中，1-6月完成投资46043万元，同比增长19.32%；1-7月完成投资56549万元，同比增长15.6；1-8月完成投资61426万元，同比增长12.74%。
2、房地产销售面积快速增长。1-9月，全区商品房销售面积
3、商品房销售均价平稳上升。1-9月，全区商品房销售均价为3402元/平方米。二季度以来上升趋势明显，6月成交均价3083元/平方米，7月上升至3214元/平方米，8月上升至3287元/平方米，至9月3个月上升319元/平方米。
二、房地产在库项目情况
1-9月房地产在库项目32个，其中已在去年年底完工和处于收尾阶段的项目19个，未开工的项目3个，进度缓慢或处于半停工状态的项目10个。
三、当前存在的几个问题
1、开发商资金链条绷紧，新项目、大项目少，投资速度放缓。随着央行的不断加息并提高存款准备金率，房地产开发企业融资成本大幅增加。1-9月，我区房地产开发企业资金来源相对紧张。房地产开发企业本年资金来源合计173101万元，同比下降3.2%。其中，本年资金来源小计93060万元，下降18.1%；企业自筹资金34609万元，下降38.2%。自筹资金的下降，直接导致了现有项目开发进度放慢。
2、位置好或中心地段的房价依然偏高。例如：.江景房创景外滩一期项目开盘当月就签售商品房120余套，面积达13451平方米，销售均价达到了3590/平方米。
3、住房保障制度尚待完善，廉租住房建设进度及相应保障资金到位进度仍需加快。
4、市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。
四、房地产投资运行展望及建议
目前，国务院总理温家宝在两会报告中指出，“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”
根据发改委十二五规划纲要，“未来5年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，其中今年1000万套，明年1000万套，后面3年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。”在保障房建设资金方面，中央财政将安排资金1030亿元，用于支持保障房建设。
从两会的基调来看，房地产调控将贯穿2011全年，大量的保障性住房入市，将逐步改善房地产市场供求关系，房地产市场的结构调整不可逆转，投资与投机需求被排除出市场后，随着通胀的逐步缓解，房地产价格上涨压力将减小。在保障房的投资规模与开发面积大幅增长的情况下，今年商品房投资与新开工面积增长难以乐观，房地产行业基本面有下滑的风险。
随着土地价格越来越高，及物价上涨等因素，我区房价下降空间不大，住房价格走势将平稳上升，建议政府应加大保障性安居工程建设力度，确保我区房地产市场平稳发展。
